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豊中市 土地購入+注文建築

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■ DATA ■

  • 【構造】木造軸組工法
  • 【築年数】平成17年4月
  • 【土地】32.95平方メートル
  • 【建物】45.33平方メートル

■ コメント■

三角の形状の狭小土地。道路との関係でセットバックもあり使える敷地は32.95平方メートル(9.96坪)。

空間を最大限にするために外階段を設置し完全に2階と1階を分離した間取りとなり、居住スペースはマンション感覚のデザインになっています。

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賃貸運用事例

住居として使用しなくなった空家のお住まいに賃貸住宅としての運用をご提案。

1階の収納スペースをスケルトンにし倉庫として、2階の住居部分はそのまま住居として賃貸運用を開始しました。

現在、2階は当社 (株)エーイーピーがオフィスとして借り上げさせて頂いております。

年間収入金額(月額家賃収入×12ヶ月)÷建築工事費用=表面利回り12.9%で稼働中。

空き家の戸建て住宅、空室になっているマンションの専有部分などの初期費用ゼロからの運営、活用をご提案からトータルに行っております。

注)年間収入金額には土地・建物の固定資産税、管理費等は差し引いていません。

建主のご要望など

  1. シングルでの生活を快適に過ごせる空間を希望
  2. 家具を室内に極力置かないようにしたい
  3. 将来、小さなお店でも開きたい

土地、建物の特徴

  • 2階を住居スペースに、1階を大容量の収納スペースにと利用出来るよう、2階と1階をセパレートに設計。住空間に家具を配置しなくても良いように、2階には玄関収納とクローゼットをレイアウトし、その他は1階に収納できるように工夫しました。
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  • 室内は白と黒のモノトーンで仕上げたシンプルな空間。ベッド代わりとなるロフトは3帖大のゆったりとしたスペースを確保しています。
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  • 建ぺい率80%とは言え、三角形の狭小土地。道路との関係でセットバックもあり、使える敷地は32.95㎡(9.96坪)。空間を最大限に生かすために、外階段を設置し、完全に2階と1階を分離した間取りとなりました。居住スペースはマンション感覚のデザインになっています。
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  • 1階の収納ルームは将来、お店等が出来るように、間仕切り等は造らずオープンスペースにしています。

敷地概要

  • 用途地域 商業地域
  • 建ぺい率 80%
  • 容積率 400%
  • 敷地面積 32.95平方メ-トル(9.96坪)

建築概要

  • 構造 : 木造軸組工法
  • 設計・監理 : FEEL'D 


建築本体・外構工事
10,500,000円
(消費税500,000円含む)

設備追加工事
525,000円
(消費税25,000円含む)


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